При покупке жилья в ипотеку заёмщик вправе получить сразу два вычета: по расходам на саму покупку (база до 2 000 000 ₽, возврат до 260 000 ₽) и отдельно по уплаченным процентам банку (база до 3 000 000 ₽, возврат до 390 000 ₽). Максимум за оба вычета вместе — 650 000 ₽ на человека.
В отличие от вычета за покупку, который можно заявить целиком в первый же год, вычет по процентам предоставляется по мере их фактической уплаты банку — то есть год за годом, пока действует ипотека, вплоть до достижения лимита базы в 3 000 000 ₽. Для подтверждения нужна справка банка о фактически уплаченных процентах за год.
Квартира куплена за 6 000 000 ₽ в ипотеку, за первый год уплачено 300 000 ₽ процентов. В этот год можно заявить вычет по покупке в максимальном размере (база 2 000 000 ₽ → возврат 260 000 ₽) и вычет по процентам с базы 300 000 ₽ → возврат 39 000 ₽. В следующие годы вычет по процентам продолжает накапливаться, пока не достигнет лимита базы 3 000 000 ₽.
Рассчитать сумму возврата с учётом своих цифр можно в калькуляторе.
Открыть калькулятор имущественного вычетаМатериал носит справочный характер. Порядок и лимиты вычета установлены статьёй 220 НК РФ, точные условия для своей ситуации уточняйте на сайте ФНС.