Как работает калькулятор
Калькулятор считает имущественный налоговый вычет по статье 220 НК РФ — возврат 13% НДФЛ по расходам на покупку жилья и отдельно по уплаченным процентам, если жильё куплено в ипотеку. Учитывает лимиты на одного заявителя и на обоих супругов.
Формула расчёта
Например, при стоимости жилья 6 000 000 ₽ и процентах 800 000 ₽ без второго заявителя: база по покупке ограничена лимитом 2 000 000 ₽ → возврат 260 000 ₽; проценты 800 000 ₽ укладываются в лимит 3 000 000 ₽ → возврат 104 000 ₽. Итого — 364 000 ₽.
Лимиты вычета
| Вид расходов | Лимит базы | Максимальный возврат |
|---|---|---|
| Покупка жилья, на человека | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Ипотечные проценты, на человека | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
Остаток лимита по расходам на покупку (если жильё дешевле 2 000 000 ₽) можно перенести на следующую покупку. Вычет по процентам применяется только к одному объекту недвижимости и не переносится на другой.
Вычет для супругов
Если жильё куплено в браке, каждый супруг вправе заявить вычет в пределах собственных лимитов независимо от того, на кого оформлена недвижимость и кто указан плательщиком в платёжных документах — по умолчанию расходы считаются общими. Это удваивает и лимит по покупке (до 4 000 000 ₽ базы), и лимит по процентам (до 6 000 000 ₽ базы) на семью.
Часто задаваемые вопросы
Сколько максимум можно вернуть при покупке жилья?
260 000 ₽ по расходам на покупку и до 390 000 ₽ по ипотечным процентам — итого до 650 000 ₽ на человека.
Можно ли получить вычет обоим супругам?
Да, каждый — в пределах своих лимитов, что удваивает максимальную сумму возврата на семью.
Что если стоимость жилья меньше 2 000 000 ₽?
Остаток лимита переносится на покупку другого жилья в будущем. Вычет по процентам на другой объект не переносится.
За какой период можно вернуть налог?
Ежегодно, пока не исчерпана вся сумма, в пределах НДФЛ, уплаченного за год. Пенсионерам доступен перенос на 3 предыдущих года.
Другие калькуляторы
Калькулятор социального вычета →
Расчёт носит справочный характер и не учитывает фактически уплаченный за год НДФЛ, который ограничивает сумму возврата за один налоговый период. Точный порядок расчёта уточняйте на сайте ФНС.