Суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, — но только по заявлению застройщика-ответчика, а не по собственной инициативе. Если ответчик не заявит о снижении неустойки в ходе рассмотрения дела, суд обязан взыскать её в полном размере, рассчитанном по формуле закона.
Участнику стоит заранее подготовить возражения на возможное заявление застройщика о снижении неустойки — указать реальные последствия просрочки (аренда другого жилья, невозможность заселения, упущенная выгода), приложить документы, подтверждающие эти расходы, и сослаться на практику по аналогичным делам в своём регионе.
Сама по себе тяжёлая экономическая ситуация застройщика, отсутствие у него денежных средств или нарушение обязательств его подрядчиками — не признаются судами достаточным основанием для снижения неустойки, если застройщик не докажет чрезвычайный и непредотвратимый характер таких обстоятельств.
Перед подачей иска рассчитайте полную сумму неустойки по формуле закона — именно от неё суд будет отталкиваться при рассмотрении заявления о снижении.
Открыть калькулятор неустойки по ДДУМатериал носит справочный характер. Основание — статья 333 ГК РФ, разъяснения Верховного Суда РФ по спорам о защите прав потребителей.