Претензия застройщику о выплате неустойки

Зачем нужна претензия

Досудебная претензия — не обязательное, но настоятельно рекомендуемое условие перед обращением в суд по спорам с застройщиком: если застройщик добровольно не удовлетворит законные требования после претензии, суд взыщет с него дополнительный штраф в размере 50% от присуждённой суммы по Закону о защите прав потребителей.

Что указать в претензии

1. Данные застройщика и участника долевого строительства, реквизиты договора
2. Дату, когда объект должен был быть передан по договору
3. Фактическую дату передачи (или указание, что объект ещё не передан)
4. Расчёт неустойки с указанием формулы, ставки и количества дней
5. Реквизиты для перечисления денежных средств
6. Срок для добровольного удовлетворения требований (обычно 10 дней)

Как подать претензию

Лучше всего — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо вручить лично под подпись на втором экземпляре претензии с отметкой о получении. Это даёт доказательство того, что застройщик получил претензию и имел возможность добровольно её удовлетворить.

Что делать, если застройщик не ответил

Если по истечении указанного в претензии срока ответа нет или застройщик отказал, можно обращаться в суд — приложив к иску копию претензии и доказательства её отправки или вручения, чтобы подтвердить соблюдение досудебного порядка и претендовать на штраф за отказ от добровольного удовлетворения.

Рассчитать точную сумму неустойки для претензии можно в калькуляторе.

Открыть калькулятор неустойки по ДДУ

Материал носит справочный характер. Основание — статья 452 ГК РФ, статья 13 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей».