Реализация земельных участков (и долей в них) освобождена от НДС независимо от того, кто продавец — застройщик, инвестор или обычная организация. Это одно из немногих исключений, где статус продавца не имеет значения.
Продажа жилых домов, жилых помещений и долей в них также освобождена от НДС — как для физических, так и для юридических лиц. Это касается вторичного и первичного жилья, продаваемого застройщиком напрямую.
Продажа нежилых (коммерческих, офисных, складских, производственных) помещений облагается НДС на общих основаниях по обычной ставке, если продавец — плательщик НДС. Освобождения для этой категории объектов нет.
Услуги застройщика по договору долевого участия в строительстве жилых домов освобождены от НДС (кроме услуг застройщика при строительстве объектов производственного назначения). При этом застройщик не может принять к вычету входной НДС по расходам, приходящимся на льготную часть деятельности, — здесь также применим раздельный учёт.
Аренда как жилой, так и коммерческой недвижимости у обычного (не государственного) арендодателя — плательщика НДС облагается налогом на общих основаниях. Особый порядок — только для аренды государственного и муниципального имущества, где арендатор выступает налоговым агентом.
Чтобы посчитать НДС по облагаемой сделке с коммерческой недвижимостью, используйте калькулятор.
Открыть калькулятор НДСМатериал носит справочный характер и не заменяет консультацию с бухгалтером или налоговым юристом. Перечень освобождённых операций установлен статьёй 149 Налогового кодекса РФ.