Помимо очевидной комиссии банка, рефинансирование почти всегда влечёт расходы на новую оценку залога, новую страховку (жизни, имущества), госпошлину за регистрацию нового залога и иногда — плату за нотариальное согласие супруга. По отдельности суммы небольшие, но вместе могут заметно уменьшить ожидаемую экономию.
Пока новый кредит одобряется, а старый ещё не погашен, заёмщик может оказаться в ситуации, когда нужно продолжать платить по старому графику, ожидая перечисления средств от нового банка, — это требует финансового запаса на случай задержек в процессе.
Предварительное одобрение не гарантирует итоговую сделку — банк может отказать после проверки объекта залога, обнаружения обременений или изменения условий по итогам финальной оценки. К моменту отказа часть расходов (например, на оценку) уже может быть понесена безвозвратно.
Закрытие старого кредита и открытие нового отражается в кредитной истории — большое количество заявок на кредиты в короткий период (в том числе отказы других банков) может временно снизить кредитный рейтинг, даже если в итоге рефинансирование прошло успешно.
Если текущий кредит оформлен по субсидированной или государственной программе (например, семейная ипотека, IT-ипотека), рефинансирование в обычном порядке в другом банке обычно означает потерю этих льгот — новый кредит будет уже на общих рыночных условиях.
Прежде чем принимать решение, стоит просчитать итоговую экономию с учётом всех расходов в калькуляторе.
Открыть калькулятор рефинансированияМатериал носит справочный характер и не является индивидуальной финансовой рекомендацией.