Классическое правило — рефинансирование имеет смысл, если новая ставка ниже текущей минимум на 1,5–2 процентных пункта. При меньшей разнице экономия на процентах может не покрыть расходы на оформление нового кредита.
В аннуитетных платежах на первую половину срока приходится основная часть процентов. Поэтому рефинансирование особенно выгодно на ранних и средних сроках кредита — если до конца выплат остался год-два, экономия от смены ставки может быть незначительной, даже если сама ставка заметно ниже.
Если ставка по текущей ипотеке привязана к плавающим индикаторам и может расти, а на рынке доступна фиксированная ставка ниже текущей плавающей, рефинансирование снижает не только платёж, но и неопределённость по будущим платежам.
Рефинансирование также рассматривают при рождении ребёнка (доступ к семейной ипотечной программе), увеличении официального дохода (более выгодные условия банка) или желании объединить несколько кредитов в один с более удобным платежом.
Точную экономию для своих цифр удобно сразу проверить в калькуляторе.
Открыть калькулятор рефинансированияМатериал носит справочный характер и не является индивидуальной финансовой рекомендацией.