Как работает калькулятор
Калькулятор сравнивает два аннуитетных кредита — текущий (с уже действующей ставкой и оставшимся сроком) и новый, который получен путём рефинансирования. Из экономии на процентах вычитаются комиссии и разовые расходы на оформление, чтобы показать реальную выгоду, а не только разницу в ставках.
Формула расчёта
Формула применяется дважды: с текущей ставкой и оставшимся сроком, и с новой ставкой и новым сроком. Далее сравниваются суммы всех платежей за весь период по каждому варианту, и из экономии вычитаются комиссии за рефинансирование.
Когда рефинансирование действительно выгодно
- Разница ставок не менее 1,5–2 процентных пунктов
- Остаток срока достаточно большой, чтобы экономия на процентах успела превысить расходы на оформление
- Новый банк не требует существенно более дорогой страховки, которая может съесть часть выгоды
Часто задаваемые вопросы
Когда рефинансирование выгодно?
Обычно при разнице ставок от 1,5–2 процентных пунктов и достаточном остатке срока, чтобы экономия превысила расходы на оформление.
Учитывает ли калькулятор комиссии?
Да, введённая сумма комиссий вычитается из итоговой экономии.
Можно ли рефинансировать ипотеку в другом банке?
Да, это самый частый случай — новый банк гасит остаток долга в старом банке под более низкую ставку.
Что выгоднее — снизить платёж или сократить срок?
Снижение платежа освобождает бюджет сейчас, но увеличивает переплату. Сохранение срока при меньшей ставке даёт максимальную экономию на процентах.
Другие калькуляторы
Расчёт носит справочный характер и не учитывает индивидуальные условия банков, стоимость страховки и требования к заёмщику. Точные условия рефинансирования уточняйте в конкретном банке.