Минимальный срок владения недвижимостью

Общее правило — 5 лет

По умолчанию продавец освобождается от НДФЛ, если владел недвижимостью 5 лет и более. Этот срок применяется во всех случаях, которые не подпадают под льготные исключения ниже.

Исключения со сроком 3 года

• Единственное жильё продавца (и его супруга, если недвижимость совместно нажита)
• Недвижимость, полученная по наследству или в дар от близкого родственника
• Недвижимость, полученная в результате приватизации
• Недвижимость, полученная по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты)

С какого момента считается срок владения

Как правило — с даты государственной регистрации права собственности в ЕГРН. Исключения: для наследства — с даты смерти наследодателя, для жилья по программе реновации или через ЖСК — с даты полной выплаты паевого взноса.

Что будет, если срок меньше минимального

Доход от продажи можно уменьшить на фиксированный вычет 1 000 000 ₽ или на документально подтверждённые расходы на покупку — что больше, — и заплатить 13% с оставшейся суммы.

Проверить, нужно ли платить налог в вашей ситуации, можно в калькуляторе.

Открыть калькулятор налога при продаже имущества

Материал носит справочный характер. Правила установлены ст. 217.1 НК РФ.