При продаже недвижимости раньше минимального срока владения можно применить вычет 1 000 000 ₽ (или расходы на покупку). При покупке нового жилья в том же году положен отдельный имущественный вычет — до 2 000 000 ₽ от расходов на покупку, что даёт возврат до 260 000 ₽ уплаченного НДФЛ.
Если продажа и покупка нового жилья произошли в одном календарном году, можно в одной декларации одновременно уменьшить доход от продажи на вычет и заявить имущественный вычет на покупку — они взаимно уменьшают налоговую базу, что может обнулить налог к уплате или даже создать право на возврат из бюджета.
Если налогооблагаемый доход от продажи после вычета 1 000 000 ₽ составляет 800 000 ₽, а вычет на покупку нового жилья — 2 000 000 ₽, то в декларации доход полностью перекрывается вычетом на покупку, и налог к уплате может оказаться равным нулю.
Рассчитать налог от продажи с учётом вычета можно в калькуляторе.
Открыть калькулятор налога при продаже имуществаМатериал носит справочный характер. Точный порядок применения вычетов уточняйте у налогового консультанта или в ФНС.