Если кадастровая стоимость участка заметно выше рыночной, её можно оспорить через комиссию при Росреестре или в суде, предоставив отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату оценки. При успешном оспаривании новая стоимость применяется для налога с 1 января года подачи заявления.
Пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и другие льготные категории имеют право уменьшить базу на стоимость 600 м². Если вычет не применён автоматически, стоит подать заявление в ФНС — это может обнулить налог для небольших участков.
Ставка налога зависит от категории земли и вида разрешённого использования. Если участок ошибочно отнесён к категории с более высокой ставкой (1,5% вместо 0,3%), стоит проверить сведения в ЕГРН и при необходимости обратиться за исправлением технической ошибки.
Муниципалитеты вправе устанавливать ставку ниже максимальной (0,3% или 1,5%). Иногда в налоговом уведомлении ошибочно применяется более высокая ставка, чем действует в конкретном поселении — это можно проверить на сайте ФНС и подать обращение при расхождении.
Ошибки в кадастровых данных о площади участка встречаются на практике и напрямую влияют на сумму налога. Сверить данные ЕГРН с фактическими границами участка можно через выписку или на публичной кадастровой карте.
Сравнить, как вычет и ставка влияют на итоговую сумму, удобно в калькуляторе.
Открыть калькулятор земельного налогаМатериал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста или оценщика. Порядок оспаривания кадастровой стоимости регулируется главой 22 КАС РФ.