В отличие от обычной покупки, где срок владения отсчитывается с даты регистрации права в ЕГРН, для унаследованного имущества срок владения начинается со дня открытия наследства — то есть со дня смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о наследстве или регистрации права.
Для унаследованной недвижимости минимальный срок владения — 3 года (льготное исключение из общего правила 5 лет), независимо от того, был ли наследодатель близким родственником наследника.
Наследодатель умер 1 марта 2023 года, свидетельство о праве на наследство получено в сентябре 2023 года, а право собственности зарегистрировано в октябре 2023 года. Срок владения для целей налога отсчитывается с 1 марта 2023 года — квартиру можно продать без налога уже с 1 марта 2026 года.
Рассчитать налог с учётом даты открытия наследства можно в калькуляторе.
Открыть калькулятор налога при продаже имуществаМатериал носит справочный характер. Правило установлено п. 3 ст. 217.1 НК РФ.