Оспаривание имеет смысл, если кадастровая стоимость объекта заметно выше его рыночной цены — например, по данным риелторов или сравнимых объявлений о продаже похожей недвижимости в том же доме или районе. Разница в 15–20% и больше обычно уже оправдывает расходы на независимую оценку.
Главный документ — отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта на дату, на которую установлена оспариваемая кадастровая стоимость. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков, а отчёт — соответствовать требованиям к отчётам об оценке.
Если стоимость снижена, новая кадастровая стоимость применяется для налога с 1 января года подачи заявления об оспаривании — а не только на будущее. Уже уплаченный налог за прошлые периоды не пересчитывается, если иное прямо не предусмотрено законом для конкретной ситуации.
Основные расходы — отчёт независимого оценщика (стоимость зависит от региона и типа объекта) и, при обращении в суд, госпошлина и возможные расходы на юриста. Экономия на налоге за несколько лет вперёд часто перекрывает эти расходы, особенно для дорогих объектов.
Посчитать, сколько налога получится сэкономить при новой, более низкой стоимости, можно в калькуляторе.
Открыть калькулятор налога на имуществоМатериал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста или оценщика. Порядок оспаривания регулируется главой 22 КАС РФ и Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».