Как работает калькулятор
Калькулятор считает налог на имущество физических лиц (глава 32 НК РФ) от кадастровой стоимости квартиры, комнаты, дома или другого объекта. Из стоимости автоматически вычитается необлагаемая часть по площади, результат умножается на долю в собственности и на ставку налога.
Формула расчёта
Например, при кадастровой стоимости квартиры 6 000 000 ₽ и площади 45 м² стоимость одного метра — 133 333 ₽. Вычет на 20 м² составит 2 666 667 ₽, база — 3 333 333 ₽, а налог по ставке 0,1% — 3 333 ₽ в год.
Ставки налога на имущество
| Объект | Предельная ставка |
|---|---|
| Жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места | 0,1% (муниципалитет может снизить до 0 или повысить не более чем в 3 раза) |
| Объекты дороже 300 млн ₽, торговые и офисные центры из перечня | 2% |
| Прочие объекты | 0,5% |
Точную ставку для конкретного муниципального образования устанавливают местные власти — её можно уточнить на сайте ФНС в разделе «Справочная информация о ставках и льготах».
Льготы по налогу
- Пенсионеры и предпенсионеры
- Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства
- Участники ВОВ и боевых действий
- Военнослужащие и члены их семей в отдельных случаях
Льгота действует на один объект каждого вида по выбору владельца — например, на одну квартиру и один гараж, но не на две квартиры одновременно. Заявление на льготу подаётся в ФНС, иначе налоговая применит её автоматически к объекту с наибольшей суммой налога при наличии данных.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается налог на имущество физлиц?
Налог считается от кадастровой стоимости на 1 января, уменьшенной на вычет по площади. База умножается на долю в собственности и на ставку, которую устанавливает муниципалитет в пределах НК РФ.
Что такое налоговый вычет по площади?
Необлагаемая часть объекта: 20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты, 50 м² для дома. Вычет применяется автоматически, без заявления.
Кто освобождён от уплаты налога?
Пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства и другие категории — на один объект каждого вида (ст. 407 НК РФ).
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Её можно оспорить через комиссию при Росреестре или в суде, установив рыночную стоимость независимой оценкой. Налог пересчитают с года подачи заявления.
Другие калькуляторы
Расчёт носит справочный характер и не учитывает переходные ограничения роста налога и местные льготы. Точную сумму и ставку уточняйте в личном кабинете налогоплательщика или на сайте ФНС.