Правило 70% кадастровой стоимости

Зачем ввели это правило

Чтобы предотвратить занижение цены в договорах купли-продажи для уменьшения налога, закон установил минимальную налоговую базу: если доход от продажи недвижимости меньше 70% её кадастровой стоимости на 1 января года продажи, налог всё равно считается от суммы не менее 70% кадастровой стоимости.

Как это работает на практике

Сравниваются два числа: цена по договору и 70% кадастровой стоимости. Для расчёта налога берётся большее из них. Если реальная цена продажи выше 70% кадастровой стоимости, правило вообще не влияет на расчёт — используется фактический доход.

Пример

Кадастровая стоимость квартиры — 6 000 000 ₽, 70% от неё — 4 200 000 ₽. Если в договоре указана цена продажи 3 500 000 ₽ (ниже 4 200 000 ₽), для расчёта налога всё равно возьмут 4 200 000 ₽. Если же цена в договоре 5 000 000 ₽ (выше 4 200 000 ₽), используется фактическая цена — 5 000 000 ₽.

Актуальность кадастровой оценки

• Берётся кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права
• Если объект образован в течение года, используется стоимость на дату постановки на кадастровый учёт
• При несогласии с кадастровой стоимостью её можно оспорить через комиссию Росреестра или суд

Рассчитать налог с учётом этого правила можно в калькуляторе.

Открыть калькулятор налога при продаже имущества

Материал носит справочный характер. Правило установлено п. 2 ст. 214.10 НК РФ.