Дарение недвижимости не родственнику

Кто подпадает под общие правила

Если получатель подарка не входит в перечень близких родственников по ст. 14 СК РФ — это друзья, гражданский супруг, дальние родственники (тёти, дяди, двоюродные братья и сёстры, тесть, свёкор и т.д.) или посторонние люди — доход облагается НДФЛ на общих основаниях.

Как считается налог

База — кадастровая стоимость недвижимости на дату дарения (или указанная в договоре стоимость, если она выше). Ставка — 13% в пределах 5 000 000 ₽ совокупного годового дохода одаряемого и 15% с суммы превышения.

Пример

Если друг дарит вам квартиру кадастровой стоимостью 3 500 000 ₽, а других доходов по этой ставке у вас в этом году нет, налог составит 3 500 000 × 13% = 455 000 ₽. Эту сумму нужно задекларировать и уплатить самостоятельно — даритель к уплате налога отношения не имеет.

Как можно снизить налоговую нагрузку

• Проверить, не подпадает ли получатель под льготную категорию по другому основанию (маловероятно для этого налога, но стоит уточнить в ФНС)
• Рассмотреть альтернативные варианты передачи имущества — например, куплю-продажу с последующим вычетом при последующей перепродаже (требует юридической консультации)
• Учитывать, что при последующей продаже подаренного имущества раньше минимального срока владения можно применить вычет 1 000 000 ₽

Рассчитать точную сумму налога можно в калькуляторе.

Открыть калькулятор налога при дарении

Материал носит справочный характер. Точную сумму и порядок уплаты уточняйте на сайте ФНС или у налогового консультанта.